24 de octubre de 2026 · Alexandre Guardia y Sandra Garriga

Cómo aprender a invertir en subastas sin perder dinero en el intento

Aprender a invertir en subastas se puede hacer de dos maneras: perdiendo dinero o viendo cómo lo pierde otro. Nosotros empezamos por la primera. Llevamos desde 2019 comprando inmuebles en subasta judicial con nuestro propio dinero, y cuando arrancamos no encontramos un sitio donde alguien explicara el oficio con expedientes delante y sin venderte el chollo. Así que aprendimos a golpes. Este artículo es lo que nos habría gustado que alguien nos dijera el primer mes. No va de cómo funciona una subasta (eso lo enlazamos); va de cómo se aprende y de cómo distinguir un aprendizaje serio de un espectáculo.

Cómo aprendimos nosotros (y qué nos habría ahorrado tiempo)

Nuestra escuela fue el expediente. El primero lo leímos tres veces y seguimos sin entender qué cargas se cancelaban y cuáles nos quedábamos. Miramos cursos, claro. Los que encontramos tenían dos problemas: quien enseñaba no pujaba, o pujaba y no lo enseñaba; y el material olía a presentación de ventas, con el piso bonito en portada y la certificación de cargas en ninguna parte.

Así que fuimos por libre: BOE, Ley de Enjuiciamiento Civil, foros con más opinión que experiencia y muchas horas en el Portal de Subastas sin pujar. Funcionó, pero tardó, y nos costó errores que hoy evitamos por reflejo: pujar sin saber quién vivía dentro, tratar el valor de subasta como una tasación, mover el máximo a última hora.

Lo que nos habría ahorrado tiempo cabe en tres frases. El oficio está en leer papeles, no en ver pisos. Casi todo lo que estudias no lo compras, y eso no es fracaso, es el método. Y la puja máxima se decide en frío, por escrito, antes de abrir el portal; durante la subasta solo se obedece. Lo demás es técnica, y la técnica se aprende.

Las tres rutas para aprender a invertir en subastas

Hay tres maneras de aprender esto, y las tres funcionan si sabes qué te dan y qué te falta. Lo que no funciona es creer que una de ellas te ahorra las otras dos.

Nosotros mezclamos las tres: solos (sin elegirlo), con otros operadores que nos corrigieron algún disparate, y hoy, enseñando. No hay ruta mala. Hay rutas incompletas.

Qué pedirle a un curso de subastas antes de pagar

Antes de pagar un euro por un curso de subastas judiciales online o por cualquier formación en subastas inmobiliarias, pásale esta lista. Si falla en dos puntos, sigue buscando. Si falla en el primero, cierra la pestaña.

1. Quien enseña puja con su propio dinero y lo demuestra con documentos. Decretos de adjudicación, escrituras, notas simples. No «hemos ayudado a cientos de alumnos»: expedientes propios.
2. Enseña con expedientes reales, errores incluidos. Si en todo el curso no hay una operación que salió regular, o no ha hecho suficientes o te está contando la mitad.
3. No promete dinero. Ni rentabilidades, ni «pisos a mitad de precio», ni «con una operación recuperas el curso». Un curso serio vende método, no resultados.
4. Explica los dos regímenes de depósito y plazo. Hoy conviven dos: en las ejecuciones iniciadas hasta el 2 de abril de 2025, depósito del 5 % del valor de subasta y 40 días para pagar el resto; en las iniciadas a partir del 3 de abril de 2025, por la Ley Orgánica 1/2025, el 20 % en inmuebles (mínimo 1.000 €) y 20 días. Si el curso solo cuenta uno, el material está viejo.
5. Incluye plantillas y método, no «trucos». Hoja de la operación, calculadora de puja máxima, lista de comprobación del expediente. Un truco sirve una vez; un método, siempre.
6. Te dice para quién NO es. Si todo el mundo encaja, nadie encaja. Quien ha pujado sabe a quién le va a amargar la vida esto, y lo dice antes de cobrar.

Ninguno de los seis puntos habla de horas de vídeo ni de bonus. Eso es envoltorio. El contenido es si quien te enseña ha estado a las 23:50 con el dedo encima del botón y te cuenta qué hizo.

De qué huir

No vamos a nombrar a nadie. No hace falta: las señales son siempre las mismas.

• «Pisos a mitad de precio» o «gana X al mes». El valor de subasta no es el valor de mercado, y nadie sabe de antemano cómo acabará una operación. Quien lo promete, o no ha pujado o vende otra cosa.
• Urgencia inventada. Cuentas atrás, «últimas plazas», precio que sube el domingo. La subasta sí tiene plazos reales; el curso no debería inventárselos.
• Testimonios sin expediente. Una cara sonriente y una frase no son una operación. Pide el decreto de adjudicación, aunque sea con los datos tachados.
• Cursos que venden la herramienta y no el oficio. Un buscador de subastas es útil, pero no sustituye leer la certificación de cargas. Un tutorial de software con marketing encima no es un curso de subastas.
• Quien no te explica lo que puede salir mal. Invertir en subastas implica riesgo: cargas, ocupantes, plazos y estado del inmueble. Si en la página de venta no aparece ninguna de esas cuatro palabras, ya sabes por qué.

El orden en que aprendemos (y el que seguimos al enseñar)

Casi nadie empieza por el principio: la mayoría arranca mirando pisos en el portal, que es el final. Si te preguntas cómo empezar a aprender subastas, nuestra respuesta es el orden en que de verdad se toman las decisiones, y ya está escrito, gratis, en este blog. Léelo como una serie de clases.

1. Decidir si esto es para ti. Antes del dinero y de la técnica: tiempo, estómago y capital inmovilizado. En ¿merece la pena invertir en subastas judiciales?.
2. El dinero real que hace falta. Depósito, resto del precio, impuestos, reforma, espera y colchón. En cuánto dinero necesitas de verdad para empezar.
3. La primera subasta, paso a paso. Del edicto al botón, sin pujar todavía. En primeros pasos en una subasta judicial.
4. Leer el documento. La nota simple es el primer papel que abrimos y el que más gente se salta. En cómo leer una nota simple.
5. Distinguir el tipo de subasta. Judicial, notarial, administrativa: ni las mismas reglas ni los mismos plazos. En tipos de subastas.
6. Los errores. Los cinco que cometemos todos y la regla con la que nos atamos las manos. En los errores del novato en su primera subasta.

La ficha técnica de qué hace falta para pujar la tiene subastas.ai, muy bien hecha, en cómo empezar en subastas judiciales y en qué necesito para pujar. Nosotros no la repetimos: aquí va el oficio, no el reglamento.

Cómo lo enseñamos en La Puja Maestra

Sin humo, que para eso ya hay oferta. La Puja Maestra tiene varias puertas, de la gratuita a la más intensa, y no hace falta cruzarlas todas.

• El área gratis. Entras solo con el correo y tienes la calculadora de puja máxima, nuestra hoja de la operación en Excel y el módulo 0 del curso. Entrenamiento en seco, en el área gratis.
• El Curso. El método completo, de la búsqueda del expediente a la venta, con nuestras plantillas y nuestros errores. Precio por anunciar; lista de espera sin compromiso. Antes de apuntarte: qué incluye el curso, ¿el curso promete rentabilidad? (no) y quién da el curso.
• El Grupo. En directo y en grupo reducido: expedientes de la semana, números en pantalla y preguntas sin guion.
• La Inmersión. Treinta días mano a mano, un inversor a la vez, solo con entrevista previa.
• El Radar. Las subastas que estudiamos cada semana, con nuestra puja máxima y por qué la fijamos ahí.
• La Revisión de una subasta. Una segunda opinión sobre una subasta concreta antes de pujar: leemos el expediente y te decimos qué vemos.

Y una cosa más: quien prefiere invertir sin gestionar lo hace en Invernova, nuestra firma de coinversión inmobiliaria privada. Aquí solo se enseña.

Aprender a invertir en subastas no tiene atajo, pero sí tiene orden. Si quieres empezar hoy sin poner un euro, el área gratis te da las herramientas y el módulo 0. Si quieres el método entero, la lista de espera del curso no compromete a nada. Y si no quieres ninguna de las dos cosas, lee la serie del blog en el orden de arriba: es gratis y es, en el fondo, el curso que nos habría gustado encontrar.

Preguntas frecuentes

¿Se puede aprender a invertir en subastas sin curso?

Sí. Nosotros lo hicimos así, con el BOE, la LEC, foros y muchas subastas seguidas sin pujar. Cuesta más tiempo y suele costar algún error que un acompañamiento habría evitado, pero es un camino legítimo. Un curso compra tiempo y orden; el criterio se entrena con expedientes.

¿Cuánto se tarda en aprender a invertir en subastas?

Más de lo que dice cualquier anuncio y menos de lo que parece el primer día. Entender el proceso lleva semanas; tener criterio para descartar con seguridad lleva meses de leer expedientes; la calma para no mover el máximo a última hora llega con las primeras subastas de verdad. Quien te dé un plazo cerrado está vendiendo, no enseñando.

¿Qué debe incluir un curso de subastas judiciales?

Expedientes reales de quien enseña, con sus errores; el proceso completo, de la búsqueda del expediente al final de la operación; plantillas que se usen de verdad; los dos regímenes de depósito y plazo que hoy conviven por la Ley Orgánica 1/2025; y una explicación honesta de para quién no es. Lo que no debe incluir es una promesa de dinero.

¿Hace falta ser abogado o tener experiencia inmobiliaria?

No hace falta. Hace falta saber leer una certificación de cargas y una nota simple, entender qué sobrevive a la subasta y tener a quién preguntar (abogado o procurador) cuando el expediente se complica. La experiencia inmobiliaria ayuda a valorar; el resto es método.