3 de noviembre de 2026 · Alexandre Guardia y Sandra Garriga

Qué es una subasta mercantil (y en qué se parece y no a una judicial)

«Juzgado de lo Mercantil n.º 3.» Esa línea, en el campo de autoridad gestora, cambia el manual entero. No estás ante una subasta judicial más: estás ante un concurso de acreedores, y la Ley de Enjuiciamiento Civil que te sabes de memoria deja de mandar. La primera vez que nos pasó buscamos el 70 % en el anuncio y no estaba. No estaba porque allí no rige.

«Subasta mercantil» no es un término de la ley: es como la llama la gente cuando ve «Mercantil» en un edicto. Lo técnico es «subasta en un concurso de acreedores», y la ficha completa ya está en subastas.ai: subastas concursales y tipos de subasta. Esta clase va de leer el anuncio con la judicial de toda la vida como referencia.

Qué vas a aprender: qué es un concurso y quién manda dentro, dónde se anuncian estas ventas, qué cambia respecto a una ejecución hipotecaria u ordinaria, y a leer un anuncio concursal campo a campo con uno hipotético delante.

Qué hay detrás de «Juzgado de lo Mercantil»: un concurso de acreedores

Los Juzgados de lo Mercantil llevan los concursos de acreedores: los de las sociedades y, desde la última reforma, también los de las personas físicas. Un concurso es el procedimiento al que va quien ya no puede pagar con regularidad; sus salidas son el convenio o la liquidación, y las subastas salen de la liquidación: convertir en dinero la masa activa para repartirla entre los acreedores por su orden.

Quién manda: el juez del concurso autoriza y controla; la administración concursal (un abogado, un economista o una firma nombrados por el juzgado) gestiona y vende. Es tu interlocutor. En una judicial de Primera Instancia hablas con el letrado de la Administración de Justicia y cada paso está en la LEC. Aquí la LEC solo entra cuando las condiciones se remiten a ella.

Qué rige las condiciones: en los concursos abiertos antes de la reforma de 2022, el plan de liquidación que aprobó el juez. Desde la Ley 16/2022, que reformó el Texto Refundido de la Ley Concursal, ya no hay plan como tal: la administración concursal liquida con las reglas generales de la ley y las especiales que haya fijado el juez al abrir la liquidación, y elige cómo vende. Conviven concursos de las dos épocas: lo primero que buscamos es a qué documento se remite.

Dónde se anuncian: tres escaparates y un registro

• Portal de Subastas del BOE. Misma ficha que cualquier judicial; la delata la autoridad gestora, y el tipo suele leerse como judicial, a veces con la coletilla «concursal». Las condiciones particulares, en la información adicional o en un adjunto (primeros pasos en una subasta judicial).
• Entidades especializadas. Portales privados autorizados por el juzgado, con registro y depósito propios y, en algunos, comisión a cargo del comprador.
• Venta directa. Ofertas por escrito a la administración concursal, que el juez autoriza. No hay cierre a una hora: hay un plazo de ofertas y, a veces, un turno de mejora.
• Registro Público Concursal. No anuncia la subasta: anuncia el concurso. Quién es la administración concursal, cuándo se abrió la liquidación y en qué fase está.

El anuncio delante: un caso hipotético campo a campo

Anuncio hipotético, escrito para la clase, de una nave de una sociedad en liquidación. Ninguna cifra es real.

«Juzgado de lo Mercantil n.º X. Concurso ordinario 000/2024. Concursada: sociedad limitada en liquidación. Administración concursal: [despacho]. Bien: nave industrial en polígono. Valor en el inventario: 600.000 €. Condiciones: las fijadas en las reglas especiales de liquidación aprobadas por auto de [fecha]. Depósito: el señalado en las condiciones particulares. Se admiten pujas por debajo del valor; la adjudicación se someterá a la administración concursal y al juzgado. Cargas: hipoteca inscrita en 2016, crédito con privilegio especial; la venta se realizará con cancelación de cargas conforme al auto. Situación posesoria: nave arrendada. Fiscalidad: sujeta a IVA, con inversión del sujeto pasivo si el adquirente es empresario.»

Lo que miramos, en orden:

1. «Concurso» y el año. Uno de 2024 va por reglas de liquidación; uno de 2019, por plan.
2. El documento al que se remite. Si no está adjunto, se pide a la administración concursal.
3. Depósito, plazo y forma de pago. Sin porcentaje de memoria: lo que diga ese papel.
4. «Pujas por debajo del valor» y quién aprueba. No hay 70 % salvo que las reglas lo recojan; la última palabra es de la administración concursal y del juez.
5. «Privilegio especial», «arrendada», «IVA». Tres palabras que cambian la operación. Van más abajo.

En qué se parece a una judicial y en qué no

Se parece en lo visible: misma pantalla del Portal, mismas pujas electrónicas y, al final, una resolución o una escritura que inscribes. Se diferencia en quién decide y en qué papel manda. Las ejecuciones con las que la comparamos: hipotecaria, ordinaria o de apremio y qué es una subasta judicial.

En la judicial, qué régimen te toca lo dice la fecha de inicio de la ejecución. En la concursal no hay regímenes que aprender: hay un papel que leer.

Cargas, posesión e impuesto: lo que miramos distinto

Cargas. En una ejecución sabes qué se cancela por el rango. En un concurso lo decide el juez en el auto que autoriza la venta: embargos y cargas se cancelan, y la hipoteca, como crédito con privilegio especial, puede subsistir (compras con ella encima) o cancelarse pagando al banco con el precio. Lo que más nos ha frenado en concursales es un anuncio que dice «libre de cargas» y un auto que no lo dice tan claro. Se pide el auto y se cruza con la nota simple. La teoría, en cargas y gravámenes en subastas.

Posesión. La entrega la hace la administración concursal, no un juzgado de ejecución con su trámite de lanzamiento. Naves con maquinaria dentro, locales arrendados, viviendas de promotoras con ocupantes: si el anuncio calla, se pregunta antes de pujar.

Impuesto. Vende una empresa, así que la compra puede ir por IVA y no por ITP. En las entregas de bienes de un concurso, la ley del IVA prevé la inversión del sujeto pasivo cuando el comprador es empresario o profesional: el IVA lo autoliquidas tú. Los inmuebles de segunda mano tienen su exención, renunciable, y pueden acabar en ITP. Cambia la caja del día del pago (cuánto dinero necesito para empezar): lo confirmamos con la asesoría antes de fijar la puja máxima.

Unidades productivas y plazos. Si el lote es una unidad productiva, compras un negocio en marcha, con contratos y plantilla: no es para empezar. Y los tiempos los marca el juez, no la LEC.

Cómo leer una subasta mercantil paso a paso

1. Confirma que es concurso. Autoridad gestora «Juzgado de lo Mercantil» y «concurso» en el procedimiento (los tipos de subasta).
2. Busca el concurso en el Registro Público Concursal. Fase, apertura de la liquidación y administración concursal. Si no cuadra con el anuncio, para.
3. Localiza el documento que manda y apunta de él depósito, plazo y forma de pago.
4. Lee el párrafo de cargas con el auto delante. Qué se cancela y qué pasa con la hipoteca.
5. Pregunta por la posesión y decide el impuesto con tu asesoría.
6. Llama a la administración concursal con lo que te haya quedado. Suelen contestar: les interesa vender.

Errores típicos y ejercicio práctico

Los que más vemos:

• Aplicar las reglas de la judicial. El 70 %, el depósito y los plazos de la LEC no están aquí salvo que las reglas lo digan.
• Dar por hecho que la hipoteca se cancela. Lo dice el auto. Puede subsistir.
• Olvidar el IVA. Una compra que creías por ITP va por IVA con inversión del sujeto pasivo, o al revés, y la caja no cuadra.
• Comprar la nave sin saber qué hay dentro. Maquinaria, residuos, un arrendatario.

Los que cuestan dinero en cualquier tipo, en los errores del novato.

El ejercicio. Abre el Portal de Subastas del BOE, entra en la búsqueda avanzada, escribe «Mercantil» en el campo de autoridad gestora y marca concluidas e inmuebles. Solo cerradas. Elige una y:

1. Apunta número y año del concurso y el nombre de la administración concursal.
2. Copia la frase que dice a qué se remiten las condiciones, y de dónde salen depósito y plazo de pago. ¿Aparece el 70 % en algún sitio?
3. Copia el párrafo de cargas y escribe en una línea qué pasaría con la hipoteca, si la hay.
4. Busca el concurso en el Registro Público Concursal y anota cuándo se abrió la liquidación.
5. Compara la puja ganadora con el valor del inventario y escribe qué habrías preguntado antes.

En el área gratis tienes nuestra hoja de la operación, con una casilla para el documento que manda y otra para el impuesto. Si quieres el método entero, con anuncios de verdad delante, apúntate a la lista de espera del curso. Sin prisa: los concursos tardan meses en llegar a la liquidación.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una subasta mercantil?

Es como se llama en la práctica a la subasta que convoca un Juzgado de lo Mercantil dentro de la liquidación de un concurso de acreedores. La gestiona la administración concursal con el control del juez, y las condiciones las fija el plan de liquidación o las reglas aprobadas por el juzgado, no la Ley de Enjuiciamiento Civil.

¿Una subasta mercantil es lo mismo que una subasta judicial?

Se parecen en la pantalla del Portal del BOE y en la mecánica de la puja. Cambia quién decide (la administración concursal y el juez del concurso), qué papel manda (el plan o las reglas, no la LEC), que no rige el 70 %, cómo se tratan las cargas y que la compra puede ir por IVA.

¿Qué depósito hay que consignar en una subasta mercantil?

El que fije cada anuncio, el plan de liquidación o las reglas aprobadas por el juez. No hay un porcentaje general como en la judicial: se lee en las condiciones de esa venta.

¿Se cancelan las cargas en una subasta de un concurso de acreedores?

Lo decide el auto del juez que autoriza la venta. Embargos y cargas se cancelan; la hipoteca, como crédito con privilegio especial, puede subsistir o cancelarse pagando al acreedor con el precio. Se pide el auto y se cruza con la nota simple antes de pujar.